Ο κινεζικός ακίνητος τομέας πρόσφατα βρέθηκε σε μια δύσκολη θέση, με την κυβέρνηση να λαμβάνει μέτρα για την υποστήριξή του. Οι τελευταίες κινήσεις της Κίνας έχουν ενισχύσει τις συναλλαγές στις μεγαλύτερες πόλεις της, αλλά η δραστηριότητα σε μικρότερες τοποθεσίες αγωνίζεται να ξεκινήσει, δείχνοντας περισσότερο πόνο μπροστά για την πλειονότητα της αγοράς ακινήτων της χώρας.

Στις 17 Μαΐου, η Κίνα μείωσε τα ελάχιστα επιτόκια και τις προκαταβολές δανείων και εντόλευσε στις δημοτικές αρχές να αγοράσουν αδιάθετα διαμερίσματα για να τα μετατρέψουν σε κοινωνικά κατοικίδια, προκαλώντας δεκάδες ανακοινώσεις από πόλεις που ελαφρύνουν τις πολιτικές με βάση τις νέες οδηγίες.

Μικρά δείγματα δεδομένων συναλλαγών και συνεντεύξεις με 10 κτηματομεσίτες σε όλη την Κίνα δείχνουν ότι τα μέτρα είχαν ανισόμετρη επίδραση σε όλη τη χώρα, αναζωογονώντας τη ζήτηση σε μεγάλες πόλεις όπως το Πεκίνο και τη Σανγκάη, αλλά όχι σε μικρότερες τοποθεσίες.

Αυτό προκαλεί ανησυχίες με βάση τα κακά δεδομένα τιμών στις κατοικίες τη Δευτέρα, που υποδηλώνουν ότι η ύφεση μπορεί να έχει ακόμη να τρέξει, ειδικά στις μικρότερες πόλεις όπου το ποσό του υπερβολικού εφοδιασμού είναι πολύ μεγαλύτερο από ό,τι σε μεγαλύτερες πόλεις, διατηρώντας την πίεση στους χειριστές πολιτικής για να επεκτείνουν περισσότερη υποστήριξη.

Ο καταπιεσμένος τομέας των ακινήτων, ο οποίος συνεισέφερε σχεδόν ένα τέταρτο του συνολικού εγχώριου προϊόντος πριν τεθεί σε κρίση το 2021, παραμένει ένας σημαντικός φρενέτις για την $18 τρισεκατομμύρια οικονομία.

“Για τις μεγάλες πόλεις, οι πολιτικές είναι πιο αποτελεσματικές επειδή η ζήτηση και η προσφορά είναι πιο ισορροπημένες,” δήλωσε ο Zhang Zhiwei, κύριος οικονομολόγος στη Pinpoint Asset Management.

“Πολλές από τις μικρές πόλεις έχουν ένα μακροπρόθεσμο δομικό πρόβλημα υπερεφοδιασμού που είναι πιο δύσκολο να λυθεί. Θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος.”

Οι αναλυτές λένε ότι η Πεκίνο πρέπει να κατευθύνει περισσότερους πόρους προς τις κυβερνήσεις των μικρότερων πόλεων για να μειώσει τα αποθέματα και να σταθεροποιήσει αυτές τις αγορές, αλλά οι περισσότεροι περιμένουν βαθμιαία υποστήριξη παρά μεγάλα μέτρα, καθώς οι αρχές είναι προσεκτικές να μην στηρίξουν αναιδείς αναπτυξιακούς φορείς.

Δεδομένα από την εταιρεία έρευνας ακινήτων China Index Academy έδειξαν ότι ο μέσος όρος των ημερήσιων συναλλαγών για δεύτερες κατοικίες μεταξύ 18 Μαΐου και 5 Ιουνίου ήταν κατά 27,7% υψηλότερος από τον μέσο όρο του Απριλίου στη Σανγκάη και κατά 8,10% υψηλότερος στο Πεκίνο. Οι συναλλαγές για νέα σπίτια ήταν μειωμένες κατά 0,2% και 6,4% αντίστοιχα, με τους κτηματομεσίτες να λένε ότι τα παλιά διαμερίσματα στο Πεκίνο και τη Σανγκάη πουλιούνται ταχύτερα επειδή βρίσκονται σε καλύτερες περιοχές.

Στη Σανγκάη, ένας κτηματομεσίτης είπε ότι οι ερωτήσεις για διαμερίσματα τριπλασιάστηκαν από τότε που η πόλη χαλάρωσε τις απαιτήσεις για προκαταβολές στις 27 Μαΐου, και σημείωσε 700-900 πωλήσεις την ημέρα έναντι 500 προηγουμένως. Ένας άλλος κτηματομεσίτης είπε ότι οι επισκέψεις στα σπίτια αυξήθηκαν κατά 60%.

Ένας κτηματομεσίτης στο Πεκίνο είπε ότι οι επισκέψεις στην πρωτεύουσα αυξήθηκαν “πολύ”.

“Βασικά όλοι οι κτηματομεσίτες έχουν κλείσει ραντεβού,” είπε ο κτηματομεσίτης στην πρωτεύουσα, ο οποίος δίνει μόνο το επίθετό του Chen.

Το China Index Academy δεν δημοσίευσε δεδομένα για μικρότερες πόλεις, αλλά ξεχωριστά δημοσίευσε δεδομένα συναλλαγών για την περίοδο 8-10 Ιουνίου που έδειξε μια μείωση της τάξης του 16% ετησίως για ένα γκρουπ 30 πόλεων, συμπεριλαμβανομένων των μεγαλύτερων.

Αυτό υποδηλώνει ότι οι πωλήσεις σε μικρότερες πόλεις είναι ακόμη αδύναμες και οι αγοραστές είναι ακόμη επιφυλακτικοί ότι οι ανέντιμοι αναπτυξιακοί δεν θα είναι σε θέση να ολοκληρώσουν τα έργα.

“Οι μικρότερες πόλεις κάνουν πολλά για να ενθαρρύνουν τους ανθρώπους να αγοράσουν περισσότερα σπίτια και απλώς δεν λειτουργεί,” είπε ο Christopher Beddor, αναπληρωτής διευθυντής της έρευνας για την Κίνα στην Gavekal Dragonomics.

“Κάτι δεν πάει καλά. Νομίζω ότι το πρόβλημα είναι οι αναπτυξιακοί: δεν μπορείς να έχεις ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων χωρίς να πείσεις τους αγοραστές ότι θα λάβουν προπωλημένες μονάδες από τους αναπτυξιακούς.”

Ο Beddor λέει ότι ο ακίνητος τομέας θα παραμείνει ένα βάρος σε αυτές τις μικρές πόλεις στο μακροπρόθεσμο, βαρύνοντας δεκάδες εκατομμύρια καταναλωτές και δημιουργώντας κινδύνους για μικρές περιφερειακές τράπεζες που συχνά είναι υψηλά εκτεθειμένες στον τομέα.

Οι μικρές πόλεις έχουν μειώσει τα επιτόκια δανείων και τις ελάχιστες προκαταβολές περισσότερο από τις μεγαλύτερες, αλλά ακόμη και οι πιο επιθετικές πόλεις έχουν μέχρι στιγμής αγωνιστεί να αναζωογονήσουν τη ζήτηση, είπαν οι κτηματομεσίτες.

Η Jiaozhou, μια πόλη με λιγότερους από 1 εκατομμύριο κατοίκους στην ανατολική ακτή, έσπασε το όριο των 15% για τις νέες προκαταβολές για κάποιου