Οι περιοχές του κέντρου αλλά και οι περιοχές των νοτίων και βορείων προαστίων εξακολουθούν να αποτελούν τις πιο ακριβές περιοχές της Αθήνας. Παρά την αύξηση των τιμών των ακινήτων, οι περιοχές αυτές σημειώνουν αύξηση της ζήτησης τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές με υψηλά εισοδηματικά κριτήρια. Ποιες όμως είναι αυτές οι περιοχές που έχουν τις υψηλότερες τιμές πώλησης στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και πού κυμαίνονται οι τιμές;

Σύμφωνα με στοιχεία της Prosperty, η περιοχή με την υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι η Βουλιαγμένη, με 5527.80 ευρώ/m² και μέσο μέγεθος ακινήτου 203.87 m². Ακολουθούν η Βούλα (4935.63 ευρώ/m², 212.02 m²) και η Γλυφάδα (4723.01 ευρώ/m², 148.86 m²). Οι περιοχές Άλιμος, Κολωνάκι – Λυκαβηττός κυμαίνονται μεταξύ 4491.90 ευρώ/m² και 4597.46 ευρώ/m². Οι περιοχές Φιλοθέη, Ψυχικό και Βάρη – Βάρκιζα έχουν τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο από 4176.65 ευρώ/m² έως 4299.99 ευρώ/m².

Οι τιμές και τα μεγέθη των ακινήτων διαφέρουν ανάλογα με τη δεκαετία κατασκευής. Για παράδειγμα, στη Βουλιαγμένη, τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν από το 2014 έως το 2026 έχουν τη μεγαλύτερη τιμή, στα 6819.34 ευρώ/m², με μέσο μέγεθος 216.71 m². Οι τιμές μειώνονται σταδιακά όσο πηγαίνουμε πίσω στο χρόνο.

Γενικότερα, ποιες ήταν οι επιλογές των αγοραστών το 2023; Σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX Hellas, οι αγοραστές προτίμησαν κυρίως κατοικίες ηλικίας άνω των 20 ετών, προκειμένου να εξασφαλίσουν στέγη σε πιο προσιτές τιμές και να στοχεύσουν σε μελλοντικές υπεραξίες μέσω της ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης των ακινήτων.

Κατανομή των πωληθέντων ακινήτων βάσει είδους ακινήτου δείχνει ότι το 83,7% των πωληθέντων ακινήτων αντιστοιχούσαν σε κατοικίες, ενώ τα οικόπεδα-αγροτεμάχια και τα επαγγελματικά ακίνητα αφορούσαν πολύ μικρότερο ποσοστό.

Τέλος, η ηλικιακή κατανομή των πωληθέντων οικιστικών ακινήτων δείχνει ότι το 69,5% των αγοραστών προτίμησε παλαιές κατοικίες ηλικίας άνω των 20 ετών.

Αυτά τα στοιχεία αντικατοπτρίζουν τις τάσεις στην αγορά ακινήτων της Αθήνας και τις προτιμήσεις των αγοραστών για πιο προσιτές κατοικίες με προοπτικές ανάπτυξης και αύξησης της αξίας τους στο μέλλον.

Οι περιοχές του κέντρου αλλά και οι περιοχές των νοτίων και βορείων προαστίων εξακολουθούν να αποτελούν τις πιο ακριβές περιοχές της Αθήνας. Παρά την αύξηση των τιμών των ακινήτων οι περιοχές αυτές εξακολουθούν να σημειώνουν αύξηση της ζήτησης τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές, με υψηλά εισοδηματικά κριτήρια. Ποιες όμως συγκεκριμένα είναι αυτές οι περιοχές που έχουν τις υψηλότερες τιμές πώλησης στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας; Πού κυμαίνονται οι τιμές;

Σύμφωνα με στοιχεία της Prosperty, της ολοκληρωμένης πλατφόρμας αγοράς, πώλησης και ενοικίασης ακινήτων, οι πιο ακριβές περιοχές της Αθήνας με βάση την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (ευρώ/m²) και το μέσο μέγεθος ακινήτου (m²) σε κάθε περιοχή είναι η Βουλιαγμένη, η Βούλα και η Γλυφάδα. Οι τιμές και τα μεγέθη των ακινήτων διαφέρουν ανάλογα με τη δεκαετία κατασκευής.

Για παράδειγμα, στη Βουλιαγμένη, τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν από το 2014 έως το 2026 έχουν τη μεγαλύτερη τιμή, στα 6819.34 ευρώ/m², με μέσο μέγεθος 216.71 m². Οι τιμές μειώνονται σταδιακά όσο πηγαίνουμε πίσω στο χρόνο, με την περίοδο 2004-2014 στα 6274.01 ευρώ/m² για ακίνητα μεγαλύτερου μεγέθους.

Γενικότερα, ποιες ήταν οι επιλογές των αγοραστών το 2023 εκτός από τα ακριβά ακίνητα που απευθύνονται σε αγοραστικό κοινό με υψηλά εισοδήματα. Σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX Hellas, οι περισσότεροι αγοραστές προτίμησαν παλαιές κατοικίες ηλικίας άνω των 20 ετών, εξασφαλίζοντας στέγη σε πιο προσιτές τιμές.

Βάσει της λεπτομερούς ανάλυσης των στοιχείων της RE/MAX Ελλάς, το 83,7% των πωληθέντων ακινήτων αφορούσε κυρίως σε κατοικίες. Στην Αττική, το 93,3% των πωληθέντων ακινήτων αφορούσε κυρίως σε κατοικίες, ενώ στη Θεσσαλονίκη το ποσοστό αυτό ήταν 90,8%.

Από τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς προκύπτει ότι οι περισσότεροι αγοραστές προτιμούν παλαιές κατοικίες ηλικίας άνω των 20 ετών. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, το ποσοστό των αγοραστών που επέλεξαν ακίνητα άνω των 20 ετών ανέρχεται στο 61,3%.

Συνοψίζοντας, οι ακριβές περιοχές της Αθήνας συνεχίζουν να είναι επιθυμητές από αγοραστές με υψηλά εισοδηματικά κριτήρια, ενώ οι παλαιές κατοικίες είναι η προτίμηση του μεγαλύτερου μέρους των αγοραστών. Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα και σε άλλες περιοχές της Ελλάδας συνεχίζει να εξελίσσεται, ανταποκρίνοντας στις ανάγκες και τις προτιμήσεις των καταναλωτών.

Με θολό τοπίο μοιάζει η εφαρμογή των μέτρων πυροπροστασίας για τα ακίνητα που βρίσκονται εντός δασών ή σε ακτίνα 300 μέτρων από δάση, δασικές εκτάσεις και περιαστικό πράσινο. Με την καταλυτική ημερομηνία να είναι η 21η Ιουνίου 2024, υπάρχουν ακόμη εκκρεμότητες που δεν έχουν διευθετηθεί. Το μεγάλο πρόβλημα εστιάζεται στους οικισμούς. Εδώ, με βάση τα όσα προβλέπονται, θα πρέπει οι δήμοι να προβούν στην αξιολόγηση της επικινδυνότητας και μετά οι επαγγελματίες (μηχανικοί, δασολόγοι κ.λπ.) να «πατήσουν» πάνω σε αυτήν και να συντάξουν τη σχετική μελέτη για τα μέτρα που πρέπει να ληφθούν.

Οι περισσότεροι όμως δήμοι – αν όχι όλοι – δεν το έχουν κάνει, με συνέπεια οι ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων να είναι αντιμέτωποι με μεγάλα πρόστιμα, αφού χωρίς την αξιολόγηση της επικινδυνότητας από τους δήμους δεν μπορεί να συνταχθεί η σχετική μελέτη. Για την ιστορία, για τη σύνταξη μελέτης επικινδυνότητας, οι επαγγελματίες ζητούν τετραψήφιο αριθμό (!).

Ενδεικτικό είναι το γεγονός πως ο Συνήγορος του Πολίτη με παρέμβαση (η οποία αναρτήθηκε στον ιστότοπο της Ανεξάρτητης Διοικητικής Αρχής) κάνει, μεταξύ άλλων, λόγο για «υπέρμετρο οικονομικό κόστος» και πως η επίμαχη ΚΥΑ «θίγει το συνταγματικά κατοχυρωμένο δικαίωμα της ιδιοκτησίας».

Χθες, ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Θοδωρής Σκυλακάκης, κατά τη διάρκεια παρουσίασης του σχεδιασμού για τις διαχειριστικές μελέτες των δασικών οικοσυστημάτων, κάλεσε τους μηχανικούς να δείξουν μια «ευελιξία», όπως χαρακτηριστικά είπε, και να γίνουν οι μελέτες, άσχετα αν οι προδιαγραφές είναι ενδεικτικές, και τα μέτρα αυτή τη χρονιά να περιοριστούν στα βασικά, όπως είναι, για παράδειγμα, το κλάδεμα των δέντρων και η απομάκρυνση των εύφλεκτων υλικών. Την ίδια ώρα, δεν έχει ξεκαθαριστεί αν θα εκδοθεί νέα ερμηνευτική εγκύκλιος, ως οδηγός για τους μηχανικούς, δασολόγους κ.ά., και τι θα γίνει στην περίπτωση που αλλάξει ο Κανονισμός Πυροπροστασίας σε κάποια σημεία.

Σε ό,τι αφορά τις διαχειριστικές μελέτες, όπως έγινε γνωστό, έχουν ήδη ανατεθεί 19 για ισάριθμα δασικά οικοσυστήματα, συνολικής έκτασης 1.395.259 στρεμμάτων, οι οποίες αφορούν περιοχές αρμοδιότητας δασαρχείων Καπανδριτίου (2), Πεντέλης (1), Αιγάλεω (3), Πάρνηθας (1), Μεγάρων (2), Λιβαδειάς (2), Βυτίνας (3), Τρίπολης (1), Πύργου (1) και Ολυμπίας (2).

Επιπλέον, ανακοινώθηκε πως διατίθεται το ποσό των 30 εκατ. ευρώ για τη δημιουργία αντιπυρικών ζωνών, πλάτους 10 μέτρων, περιμετρικά των οικισμών που βρίσκονται εντός ή πλησίον δασών και δασικών εκτάσεων υψηλής επικινδυνότητας για την εκδήλωση πυρκαγιών.

Όλα αυτά τα μέτρα προστασίας και πρόληψης πυρκαγιών είναι απαραίτητα για τη διατήρηση του φυσικού περιβάλλοντος και την προστασία των ανθρώπων και των κτιρίων. Είναι επιτακτική η ανάγκη να ληφθούν όλα τα απαραίτητα μέτρα για να αποφευχθούν οι τραγωδίες που προκαλούνται από τις πυρκαγιές στα δάση και τις κατοικημένες περιοχές.